Es ist wichtig, bei der Auswahl des Immobilienverwalters auf Nummer sicher zu gehen, da sie oftmals einen erheblichen Teil des Vermögens ihrer Kunden betreuen.
Vielleicht habt auch Ihr irgendwann Bedarf, Eure eigene Wohnung oder Euer Haus verwalten zu lassen. Wir haben einmal die wichtigsten Auswahlkriterien für Euch zusammengestellt.
Berufliche Qualifikation:
Der Hausverwalter sollte über eine Grundqualifikation mit Bezug zur Immobilienwirtschaft verfügen: z.B. die klassische Ausbildung zum Immobilienkaufmann. Achtet auch darauf, dass sich der Verwalter regelmäßig fortbildet, weil rechtliche Rahmenbedingungen laufend geändert werden. Die Bundesregierung will nicht von ungefähr ein Gesetz zum Fachkunde-nachweis einführen.
Versicherungsschutz:
Ihr solltet unbedingt darauf achten, dass der Verwalter ausreichend versichert ist, denn auch dem qualifiziertesten Experten können Fehler unterlaufen. Wichtig ist hier die Vermögensschadenhaftpflichtversicherung und die Sach- und Personenhaftpflicht-versicherung. Ebenso wichtig ist die Vertrauensschadenversicherung, die Unternehmen vor Schäden aus unerlaubten Handlungen schützt, die von Betriebsangehörigen oder sonstigen Vertrauenspersonen des Unternehmens begangen werden. Dazu zählen beispielsweise Betrug und Unterschlagung.
Referenzen und Firmenstruktur:
Am besten beurteilen könnt Ihr die Arbeit des Verwalters anhand von Referenzen von bereits betreuten Objekten. Schaut Euch die Objekte an und sprecht mit den Eigentümern oder Verwaltungsbeiräten. Erfahrung ist durch nichts zu ersetzen. Positiv ist immer, wenn der Verwalter schon viele Jahre für die Betreuung zuständig ist.
Verwalterbetriebe müssen heutzutage professionell strukturiert sein, um die immer komplexer werdenden Verwaltungsprozesse der Immobilien meistern zu können. Ihr solltet Euch Musterabläufe und die Strukturen zeigen lassen, um einen Eindruck von seiner Arbeitsweise zu bekommen.
Bei der Suche nach einem geeigneten Verwalter ist natürlich auch die Vergütung sehr wichtig. Je nach Objektart gibt es verschiedene Modelle. Wer eine professionelle Leistung für meistens sehr hohe Vermögenswerte erwartet, muss auch bereits sein, eine entsprechende Vergütung zu bezahlen. Die bereits genannten Aspekte sollten beim Preisvergleich unbedingt berücksichtigt werden.
