Das Grundbuch
Jedes Haus und jede Wohnung hat ein Grundbuch, in dem alle relevanten Informationen zu dem Gebäude enthalten sind. Das Grundbuch ist in drei Abteilungen eingeteilt und genießt den öffentlichen Glauben. Das heißt, dass wir davon ausgehen können das alles, was…
weiterlesenInstandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Erhaltung einer Immobilie. Sie ist im Wohnungseigentumsgesetz verankert. Da die Höhe der Instandhaltungsrücklage gesetzlich nicht definiert ist, entscheiden die Wohnungseigentümer selbst über deren Höhe. Eine zu geringe Rückstellung an Kapital für Instandhaltungsmaßnahmen kann zu einer…
weiterlesenBonität – was ist das eigentlich?
Die Bonität bezeichnet die Kreditwürdigkeit (wirtschaftliche Rückzahlungsfähigkeit) einer Person oder eines Unternehmens. Je besser die Bonität, desto größer ist die Sicherheit für den Vermieter, dass der Mieter seinen finanziellen Verpflichtungen (z.B. monatliche Mietzahlungen) nachkommt. Die Bonitätsauskunft selbst erfolgt anhand von…
weiterlesenBewertungsverfahren
Bewertungsverfahren begegnen uns in vielen Lebenslagen, wie beispielsweise die Notenvergabe in der Schule. Auch in der Immobilienwirtschaft gibt es spezielle Verfahren, die der Wertermittlung von Immobilien dienen. Diese Verfahren unterliegen dem Bewertungsgesetz (BewG) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmowertV). Die gängigsten Bewertungsmethoden…
weiterlesenMietbescheinigung
Gelegentlich werden wir von Mietern beauftragt ihnen eine Mietbescheinigung auszustellen. Doch was ist überhaupt eine Mietbescheinigung und wann benötige ich eine? Eine Mietbescheinigung ist hauptsächlich dazu da, um dem Mieter zu bescheinigen wie sich seine Nebenkosten aufteilen. Wichtig dabei ist,…
weiterlesenWas ist eigentlich das WEG?
Der Begriff WEG steht für das WohnungsEigentumsGesetz. Das WEG wurde im Jahre 1951 gegründet und im Jahre 2007 reformiert. Das WEG kommt zum Tragen, wenn sich ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses dazu entschließt, einzelne Wohnungen zu verkaufen. Um dies tun zu…
weiterlesenModernisierung
Was versteht man unter Modernisierung? Der Begriff Modernisierung umfasst Maßnahmen, die der Verbesserung der gemieteten Räume, des Gebäudes selbst oder der Schaffung neuen Wohnraumes dienen. Eine Verbesserung liegt vor, wenn sich der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht, sich die allgemeinen…
weiterlesenBetriebskosten
Zurzeit hat die Buchhaltungsabteilung in unserer Firma sehr viel zu tun mit dem Erstellen der Betriebskostenabrechnungen für die Mieter und Eigentümer. Worum handelt es sich bei den Nebenkosten? Betriebskosten oder auch umgangssprachlich Nebenkosten genannt, sind Kosten, die dem Eigentümer laufend…
weiterlesenMietrendite
Das sollte beim Immobilienerwerb beachtet werden: Die Brutto- und Nettomietrendite Für Käufer einer Immobilie, die sich für diese als Kapitalanlage interessieren, sollte vor allem die Nettomietrendite berechnet werden. Denn nur diese gibt wirklich…
weiterlesenProvision
Was bedeutet „Provision“ im der Bereich der Wohnungsvermietung? Viele Interessenten fragen mich täglich bei Besichtigungen von Provisionsobjekten: „Was ist denn die Provision und wofür wird sie gezahlt?“ Die Provision ist ein Honorar, welches bei einem erfolgreich abgeschlossenen Rechtsgeschäft an…
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